Maison à Canach

Exceptionnelle résidence familiale à vendre, 305 m², terrain de 15,70 ares. Magnifique propriété située à Canach (à l'est de Luxembourg).

Site web : homesale.lu

Située dans une impasse tranquille accessible par une allée privée, cette propriété exposée sud offre une combinaison rare d'intimité, d'espace généreux et de mode de vie durable, à seulement 15 minutes de la ville de Luxembourg.

Construite en 1993 et continuellement modernisée, la maison est en excellent état et prête à être emménagée rapidement.

Une maison conçue pour vivre.
Superficie du terrain : 15,70 ares
Surface habitable (surface énergétique) : 305 m²
Nombre de chambres : 5
Places de parking : 4 intérieures, 4 extérieures

Rez-de-chaussée :
Salon avec cheminée
Salle à manger avec cuisine ouverte et bar
Toilettes invités
Penderie
Bureau
Accès à la terrasse

Premier étage :
Trois chambres spacieuses
Grande salle de bains
Douche séparée avec toilettes
Débarras
Petite terrasse

Grenier :
Grand espace polyvalent pouvant servir de chambre, de bureau ou de home cinéma

Sous-sol :
Local technique
Débarras
Salle de sport
Buanderie (avec accès au jardin)
Cave à vin
Deux garages séparés pouvant accueillir quatre voitures

Habitat durable et économique
Construction : Blocs de béton avec isolation
Toiture : Toit en tuiles avec charpente en bois et isolation
Fenêtres : Bois de pruche, double vitrage, joints renouvelés
Système de chauffage : Pompe à chaleur air-air
Chauffage au sol : Rez-de-chaussée et salle de bains à l'étage
Volets et éclairage : électriques, contrôlés par un système domotique
Classe énergétique : C
Classe d'isolation thermique : E
Coûts énergétiques (2025) : 2 750 € par an (environ 230 € par mois)
Panneaux solaires : 10 kWc

Le meilleur de la vie en plein air
Terrasse : 65² de terrasse en WPC avec espace barbecue
Piscine : Piscine extérieure, chauffée par pompe à chaleur (7 x 3,5 x 1,5 m)
Jacuzzi : Extérieur, capacité pour 5 personnes
Jardin : tondeuse robotisée

Emplacement privilégié
Ville de Luxembourg : 15 km
Institutions européennes : 16 km
Aéroport Findel : 14 km
Arrêt de bus à 300 m
Golf Kikuoka & Hôtel Mercure à 400 m
Toutes les commodités quotidiennes, les écoles et les établissements de santé sont à proximité.

Investissement et valeur
Évaluation officielle (décembre 2022) : 1 805 000 € (Réalisée par un architecte et expert agréé par le tribunal)

Cette propriété est idéale pour les familles ou les professionnels à la recherche d'espace, de confort, d'efficacité énergétique et d'intimité à proximité de la ville.

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